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Crédit immobilier
La baisse du taux moyen amorcée en janvier 2024 se poursuit au rythme d'environ 10 points de base (pdb) chaque mois.
La durée moyenne des crédits octroyés est à peu près stable depuis le début de l’année.
Cette situation n’est toujours pas favorable à une reprise forte et rapide du marché, même si elle soulage une demande fragilisée par un environnement macroéconomique dégradé.
Taux moyen
3,81%
contre 3,90 % en mars
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,69 % | 3,76 % | 3,84 % |
Durée
247 Mois
 |
La durée moyenne des crédits est stabilisée |
Activité des marchés
 |
Rebond encourageant de la production de nouveaux crédits |
Pour approfondir
UNE TENDANCE A LA REMONTEE DES COUTS D’OPERATIONS SE DESSINE
En dépit de la baisse des taux des crédits immobiliers, l’accès au marché reste difficile en raison du resserrement de l’accès au crédit : tant pour les emprunteurs modestes faiblement dotés en apport personnel, que pour les ménages plus aisés ne disposant pas d’un apport suffisant au regard des prix pratiqués dans les grandes agglomérations. La baisse du coût des opérations réalisées est la conséquence de cette transformation du marché (- 1.6 % sur le 1er quadrimestre 2024, en GA, après – 5.9 % en 2023).
Cependant depuis le début de l’année une tendance à la remontée des coûts des opérations se dessine. Et le coût relatif qui avait baissé rapidement en 2023 s’est ressaisi : il s’établit à 4.1 années de revenus en avril, contre 4.3 années de revenus il y a un an à la même époque.
Taux moyen
Avril 2024
3,81%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Les établissements bancaires se sont efforcés de redynamiser le marché des crédits immobiliers dès le début de l’année, notamment grâce au maintien du principal taux de refinancement de la BCE. Après plus de deux années d’atonie de la demande, ce changement de calendrier a permis un redémarrage de la production nouvelle de crédits.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Décembre 2023 | 4,24 | 4,11 | 4,26 | 4,35 |
|
Avril 2024 |
3.81 | 3.69 | 3.76 | 3.84 |
Durée
la durée moyenne est stabilisée
247 mois
Ensemble du marché
La durée moyenne des crédits octroyés est à peu près stable depuis le début de l’année, mais en recul de 3 mois si on considère son évolution depuis un an.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
La production de crédits reprend des couleurs
Evolution de la production
La production de crédits a fortement augmenté entre le mois de décembre 2023 et celui d’avril 2024, avec + 67.5 % pour le nombre de prêts accordés.
Le rebond est encourageant, mais le marché est encore loin de retrouver son dynamisme passé.
Le point de retournement du marché des crédits immobiliers a donc été franchi en février, laissant escompter un léger rebond des indicateurs trimestriels au cours de l’année 2024.
COÛT RELATIF MOYEN
le coût relatif qui avait baissé rapidement en 2023 s’est ressaisi : il s’établit à 4.1 années de revenus en avril, contre 4.3 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITÉ
Alors que les prix des logements restent élevés, l’indicateur de solvabilité de la demande ne parvient pas à se redresser, autant en raison de la réalisation de projets moins coûteux que par le passé que du fait du niveau élevé des apports personnels mobilisés.
Identité observatoire
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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